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                  • 2015年底 我市智慧社區覆蓋率達30%
                    新聞分類:行業資訊   作者:admin    發布于:2017-06-154    文字:【】【】【
                    1、對于智慧城市的建設,國家及各級地方政府都非常重視。請您介紹一下這方面的情況?
                    洪海靈:
                       住房和城鄉建設部于今年12月5日正式發布了《關于開展國家智慧城市試點工作的通知》,并印發了《國家智慧城市試點暫行管理辦法》和《國家智慧城市(區、鎮)試點指標體系(試行)》兩個文件,即日開始試點城市申報,這標志著智慧城市的建設進入了正式實施階段。
                       深圳市第五次黨代會提出建設“智慧深圳”的戰略決策。今年5月份,市政府批準了《智慧深圳規劃綱要(2011-2020年)》,正式確定了深圳建設智慧城市的基本原則、發展目標、主要任務、重大工程和保障措施,是深圳城市智慧化建設和智慧產業發展的行動綱領和編制相關專項規劃的依據。

                    2、深圳市建設智慧城市,住建局承擔著怎樣的任務,有哪些具體的舉措?
                    洪海靈:
                      《智慧深圳規劃綱要(2011-2020年)》中明確在重大項目中提出要建設“智慧社區工程”?!蛾P于印發深圳推進物聯網產業發展行動計劃(2011-2013年)的通知》(深府〔2011〕142號)中也明確提出,要依托社區智能物業管理服務平臺建設智慧社區,市住房和建設局是智慧民生工程建設的牽頭單位,由2011年6月起開展了一系列的“智慧社區”建設的試點工作,并取得了初步成效。
                    2012年7月30日,市住建局下發了《關于擴大“智慧社區”建設試點工作的通知》(深建物管〔2012〕34號),選取了23家物業服務企業作為試點企業,進一步加大“智慧社區”建設試點工作力度和試點覆蓋面。

                    3、如何理解“智慧社區”的重要意義?
                    洪海靈:
                      “智慧社區”是智慧城市建設的一個重要組成部分,推進“智慧社區”的建設對助推“智慧深圳”建設,實現城市的智能化、信息化、智慧化,提升市民幸福指數具有重要意義。在去年10月份召開的全國物業管理改革發展30年大會上,住建部、省住建廳有關領導對我市智慧社區試點工作予以高度肯定,并鼓勵深圳加強創新,為其他省市提供經驗借鑒。

                    4、晚報?家e通智能社區服務平臺在中信紅樹灣應用之后,我市的“智慧社區”建設如何進一步快速推進?
                    洪海靈:
                       我局在推進曦城、中信紅樹灣等小區試點,對既有住宅區開展“智慧建設”的同時,啟動了《深圳市保障性住房小區“智慧社區”建設模式研究》的課題。該課題將在總結此前試點經驗的基礎上,對保障性住房小區如何建設“智慧社區”進行明確定位,形成深圳市智慧社區建設模式指導意見。將新建保障性住房小區建設成為“智慧社區”,并帶動新建商品房小區的“智慧社區”建設。以實現到2015年底,全市住宅物業智慧社區覆蓋率達到30%的目標。
                    5、未來在大規模推廣應用中,如何突破“智慧社區”建設中的資金瓶頸問題?
                    洪海靈:
                        在“智慧社區”大規模的推廣應用過程中,資金問題的確是一個瓶頸。如何解決社區智能物業管理服務平臺的終端設備(即發到業主手中的PAD)的資金問題,我們提出一個用物業專項維修資金先行墊付,然后用社區智能物業管理服務平臺的收益歸還并持續補充物業維修資金的解決方案,即“墊付——收益補充”模式。我們在曦城就此問題做過民意調查,業主百分百表示贊同(要說明的是,目前在試點初期,終端都是免費派發的)。
                    墊付!靠不靠譜?
                        關于許多業主非常關心的物業專項維修資金墊付可操作性問題,市住房和建設局副局長洪海靈為我們帶來了詳細的解讀:
                        我們認為,用物業專項維修資金先行墊付,其可操作性有三點:第一,“智慧社區”建設中包括智能安防,其本身屬于物業專項維修資金的使用范圍;第二,物業專項維修資金的管理,遵循的是“業主決策、政府監管”的原則,只要是小區業主大會作出決定,就可以使用,這個前提必須是業主大會的決定得到與會業主“雙三分之二”通過,方可使用;第三,在用物業專項維修資金先行墊付之后,將在后期的“智慧社區”建設收益中設定一定比例予以先行歸還,在償還了墊付資金后,仍然有一定比例的收益源源不斷地補充到物業專項維修資金中去。
                        綜上所述,這種模式不僅可以解決“智慧社區”建設的資金瓶頸問題,還可以為維修資金的保值增值和續籌開拓一條可持續發展的新路,可以說是一舉兩得。

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                    點擊次數:945  更新時間:2017-06-15  【打印此頁】  【關閉
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